Noul Cod civil definește clar contractul de vânzare-cumpărare. Definiția se află la art. 1650. Ea stabilește ce transmite vânzătorul și ce datorează cumpărătorul.
Potrivit textului legal, vânzarea transmite proprietatea unui bun. Acest lucru se face în schimbul unui preț. Cumpărătorul se obligă, la rândul lui, să plătească acel preț.
Prin vânzare se poate transmite și un alt drept. De exemplu, un dezmembrământ al dreptului de proprietate. Aici intră superficia, uzufructul sau servituțile.
Practic, poate fi cesionat orice drept real sau de creanță transmisibil prin natura sa. Transmiterea se face mereu cu titlu oneros. Adică în schimbul unei sume numite preț.
Caracterele contractului de vânzare-cumpărare
Contractul are mai multe trăsături specifice. Ele îl individualizează printre celelalte contracte. Le analizăm pe rând.
1. Caracterul sinalagmatic
Obligațiile celor două părți sunt interdependente și reciproce. Fiecare obligație își are cauza juridică în cealaltă. Vânzătorul și cumpărătorul depind unul de altul.
Această trăsătură produce un efect important. Partea care și-a executat obligația poate cere și celeilalte să facă la fel. Alternativ, poate cere anularea contractului.
Apare astfel excepția de neexecutare. O parte nu își poate cere drepturile dacă nu și-a îndeplinit propriile obligații. Cealaltă parte i se poate opune.
Codul civil este explicit aici. Dacă o parte nu execută, cealaltă poate refuza, în mod corespunzător, propria executare. Excepție fac cazurile în care legea sau părțile cer o anumită ordine.
Există și aplicații practice. Cumpărătorul poate suspenda plata dacă e tulburat în posesie. Simetric, vânzătorul poate suspenda predarea bunului dacă nu primește prețul.
Neexecutarea culpabilă are consecințe clare. Conform art. 1549 NCC, creditorul poate cere executarea silită. Sau poate cere rezoluțiunea contractului, plus daune-interese.
2. Caracterul oneros
Fiecare parte urmărește un interes patrimonial. Vânzătorul vrea să obțină prețul. Cumpărătorul vrea să obțină bunul sau dreptul descris în contract.
3. Caracterul consensual
Regula de bază este consensualismul. Este suficient acordul de voință al părților. Atât trebuie pentru ca vânzarea să își producă efectul principal.
Acest efect este transferul dreptului. Proprietatea sau alt drept trece de la vânzător la cumpărător. Totul, prin simplul acord.
4. Caracterul solemn (excepția)
Uneori, simplul acord nu este de ajuns. Legea cere o formă specială. Acest caracter solemn trebuie să rezulte expres dintr-o dispoziție legală derogatorie.
Cel mai cunoscut exemplu sunt imobilele. Vânzarea de construcții sau terenuri cere formă autentică. La fel, înstrăinarea unor dezmembrăminte asupra bunurilor imobile.
Pe scurt, regula rămâne consensualismul. Excepțiile solemne sunt strict reglementate de lege.
5. Caracterul translativ de proprietate
Vânzătorul are o obligație centrală. Trebuie să transmită cumpărătorului proprietatea bunului. Această obligație este prevăzută la art. 1673 NCC.
Transferul propriu-zis operează, de regulă, prin simplul acord. Acest principiu este consacrat de art. 1674 NCC. Proprietatea se transmite prin simplul consimțământ (solo consensu).
Odată cu proprietatea, cumpărătorul dobândește și accesoriile. Sunt incluse toate drepturile și acțiunile accesorii ale vânzătorului. Regula se aplică și la transmiterea altui drept decât proprietatea.
Situații în care transferul nu este imediat
Uneori, efectul translativ nu coincide cu semnarea. Codul civil reglementează mai multe astfel de cazuri. Iată principalele situații:
- vânzarea de bunuri viitoare;
- vânzarea bunului pierit în întregime sau în parte;
- vânzarea în bloc (cu grămada);
- vânzarea pe încercate;
- vânzarea pe gustate;
- vânzarea pe bază de mostră.
Semnează contractul de vânzare-cumpărare online
Cele mai multe vânzări sunt consensuale. Asta înseamnă că pot fi semnate și electronic. Nu ai nevoie de hârtie pentru contractele care nu cer formă autentică.
Aici intervine un instrument util. Cu o aplicație de semnare online, accelerezi obținerea semnăturilor. De la clienți, parteneri sau colaboratori.
Procesul este simplu și rapid. Trimiți documentul, îl semnezi cu valoare juridică și îl administrezi online. Totul, dintr-un singur loc. Poți semna primul contract gratuit chiar acum.
